看大数据如何分析上海女性如何选择住房

近期贝壳发布了《2019年女性安居报告》，显示，2018年，女性购房者比例整体达到了近7年来的最高值46.7%，与男性购房者比例已很接近。其中30岁以上大龄女青年购房者逐年增加，比例高于平均值。其中，在已购房的大龄女青年中，约45%需要父母资助，同时，约29%表示是独立购房的。

与全国相比上海女性购房比例稍低，但也超过了4成，为41%左右

但凡女性偏爱的楼盘，都不简单

女性偏爱的楼盘到底有哪些特质呢？

特质1：女性喜欢的基本都是地区标杆，男性则偏经济实用

2018年摇号的所有楼盘中

女性购房者占比大于男性的楼盘如下

统计结果剔除了部分认筹人数极少的项目

从数据来看，上海的女性多青睐于地区的标杆项目，如南桥老牌标杆大平层银河丽湾，青浦新城17号线沿线标杆项目融信铂爵，金山英伦风标杆住宅美溪里，市区豪宅标杆翠湖天地，东外滩标杆八埭头、浦江标杆一品漫城等等，女性购房者更“爱面子”多青睐所在地区的标杆住宅。

对比来看，男性购房者则比较“理性务实”，多青睐一些经济型住宅。而这类住宅往往是女性讨厌的住宅（女性摇号人数极少）。

具体可见下图

男性购房者占比大于女性的楼盘如下

统计结果剔除了部分认筹人数极少的项目

女性购房者偏爱的楼盘，除了大的方向是标杆之外，还有许多小的细节特点。

特质2：特色户型
女性购房者多喜欢一些特色户型，比如美溪里的电梯跃墅、银河丽湾、翠湖天地隽荟、九龙仓静安壹号等的大平层、灿辉晶典1733的别墅等

就连小户型融信铂爵、世纪江湾也是拥有三开间朝南的特色户型。

特质3：颜值高，建筑特色明显

世纪江湾依水而建，自然景观浑然天成，仅1.5的密度，内设水景镜亭、片墙庭院、树廊等多重景观，洋房和别墅的产品组成，构成绝佳墅居体验。

特质4：调性足，融汇中西，产品极具包容性

八埭头内精心打造了纯正的英式园林、英式茶吧等极具人文艺术特征的活动场所，将西方艺术与东方建筑融为一体，吸引了大批追求艺术之美的女性。

灿辉晶典1733，建筑融合海派精致理念和法式建筑工艺特点，并用被称为世界第一顶的梦莎顶和老虎窗，还原整个法式风格。

特质5：景观好，住宅有良好的内外部景观

美溪里建筑风格承袭英伦风，园林打造沿袭英式园林景观精髓，打造了玫瑰主题花廊等多处景观，成为女性购房者的偏爱对象。

融创滨江壹号院在黄滨江豪宅市场中首先使用Air-lux产品，“以窗为墙”，视线所及之处，尽是风景，最大程度还原黄浦江之美。社区打造更将桃源，融入其中，为住户开启桃源般的度假生活场景。

特质6：交通便利

女性喜爱的楼盘，多数都是交通便利的地铁房，女司机你们懂得。距离地铁较远的2个项目分别是青浦的别墅灿辉晶典1733，浦江的一品漫城，分别是2.2km、1.1km，这两个项目主要是在别墅区，对地铁的需求相对较弱。唯一周边没有地铁的美溪里位于张堰核心地区主要吸引的是本片区客群。

对比而言，男性购房者对地铁站点距离抗性就会比较弱。

女性偏爱的项目与地铁站点距离

总结下来，女性购房主要标准如下：