MIRR和FMRR的区别

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MIRR和FMRR的区别

来源： / 作者： / 时间：2022-11-15

财务管理收益率(FMRR)是最常用于评估房地产投资业绩的指标，属于房地产投资信托(REIT)。修正内部收益率(MIRR)通过调整初始现金支出和后续现金流入的假设再投资率的差异，改进了标准内部收益率(IRR)值。FMRR更进一步，将现金流出和现金流入指定为两种不同的利率，即“安全利率”和“再投资率”。

安全利率假设用于覆盖负现金流的资金以容易获得的利率获得利息，并且可以在需要时随时提取(即在账户存款的一天内)。在这种情况下，一个利率是“安全的”，因为资金具有高流动性，在需要时风险最小。

再投资率包括将正现金流再投资于具有相当风险的类似中期或长期投资时应收取的利率。再投资率高于安全利率，因为它不具有流动性(也就是说，它属于另一项投资)，因此需要更高的风险贴现率。

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